生活休闲

天凉好个秋！国内热点城市二手房降价已成趋势 (转载)

• 2021-08-11 22:05
• by 刘管家
• 1656
• 0
• 0

今年以来，密集的楼市调控远超以往，在响鼓重槌之下，二手房市场降温明显，多地房价下降已成趋势。

楼市调控首当其冲的自然是一线城市，而楼市最先“凉”的也是一线城市。

深圳是最早开始下跌的，自“二手房指导价”发布后，到今年7月，深圳二手房成交量直线下滑，今年上半年深圳二手房网签套数30505套（含自助），同比下滑48%。到了7月，深圳二手房网签套数3313套（含自助），虽然环比有所增加，但比去年二手房网签量最高值的7月下跌了84.5%。

广州是房贷利率最早上调的，二手房市场也有降温趋势。2021年7月，广州市二手住宅成交量为8912套，同比大减34.3%。整体来看，目前市场交投活跃度较低，客户入市不积极，成交量处年度低位水平。价格方面，7月二手网签均价为29589元/㎡，环比6月（29616元/㎡）跌了27元/㎡。

北京和上海算是上半年调控较为温和的了，但在下半年依然迎来了更严的调控，主要体现在针对学区房的调控上。在大量生源和多校划片政策下，顶级学区配套顶级小学，已经不是百分百的事情，这直接影响了市场对其价格的预期，学区房永不跌的神话，在北京悄然落幕。而上海在“二手房挂牌价格核验”和赠与住房纳入限购后，今年7月份，上海共成交二手房2.4万套，环比下降15%，是今年以来除2月份（春节影响）外，成交最低的月份，环比也首次出现下跌。

不止是一线城市，包括新一线城市同样迎来了严厉的楼市调控，“凉凉”也是迟早的事。

杭州7月二手房市场共成交了6314套房源，时隔不过4个月，杭州二手房成交量从3月份气势如虹的11534套，到而今惨淡的6000余套，几近腰斩，达到历年同期“冰点”。8月第一周，杭州楼市“打补丁”，限购门槛再次提高，二手房周成交创今年新低（除春节长假外）。数据显示，(8.2-8.8)市区二手房共签约仅1200+套，环比下跌7.5%。

苏州8月二手房挂牌均价达到22115元/㎡，相比7月的22073元/㎡上涨0.19%。据统计，苏州1300家热门二手房小区中，有646家小区都在降价，110家小区房价和上月持平，只有548家小区保持稳定上涨。在二手房市场里，成交以及价格都比较火热的新区，8月也开始下降，挂牌均价环比下降0.12%，同比下降1.49%。

东莞由于限购和贷款政策调控持续升级，有效抑制了投资需求，成功阻断了大批外地客炒房的道路，同时在贷款收紧、社保延长以及离婚购房限制等因素影响下，置业门槛不断升级，导致二手成交始终受抑。2021年上半年东莞二手房共计成交了9427套，相比去年同期（13436套）下跌了30%，月平均成交量仅在1500套左右。

成都也是出台了“二手房指导价”的城市，从已公布的交易量上看，成都6月份的交易量继续下滑，从5月的4000套，跌破到3000多套，这和19年的高峰14000套相比，几乎是从膝盖开始砍的。交易量也映证了一个数据：成都二手房市场的确很低迷，情绪受到很大的打击

综上所述，上述城市只是二手房市场降温的代表，在趋严的楼市调控下，国内热点城市的二手房市场几乎都面临“凉凉”的结局，二手房价格下降已成必然。